生态城市联盟的首个项目

山东省烟台市芝罘区生态城市项目

烟台中瑞城项目是一个67万平方米的城市再生项目。由中瑞鼎峰公司牵头，该项目融合了瑞典哈马碧湖城模式的可持续发展理念，并将其本地化，充分利用可再生能源、可回收资源和绿色建筑材料，打造可持续社区。

中国许多二三线城市的城镇化正在从量变转向质变，山东烟台也不例外，烟台市政府积极寻找可持续解决方案，在市中心以西开发大型旧工厂和仓库工业区，以满足当地对升级住房和提高居民生活质量的需求。

 

中瑞鼎峰通过引入瑞典哈马碧湖城的概念给烟台市政府留下了深刻的印象，将这一全球可持续城市发展模式本土化，带到烟台老工业区的社区中去。

烟台中瑞城的四大创新体系

烟台中瑞城拥有四大创新体系，将瑞典理念与当地的生活方式充分结合，使中瑞鼎峰牵头的烟台中瑞城项目在同行中独树一帜。

 

绿色：推广环保理念，利用可再生能源和绿色建材，打造可持续社区。生态城利用技术性解决方案实现了从垃圾、能源、水到污水生态循环的闭环，运用太阳能电池板、节能绝缘材料和雨水回收等系统，尽可能减少对环境的影响。此外，生态城还充分考虑了生物多样性，本着保护当地植物和自然景观的原则进行项目开发。

 

数字化：运用先进的数字化技术，构建智慧社区。中国的科技进步为中瑞鼎峰创造了一次机遇，使其能够在原有哈马碧模式上，针对中国快速变化的技术格局进行本土化更新，将先进技术与线上软件相结合，增强用户体验，优化空间指引和服务内容，提升社区运营效率。

 

安全&舒适：通过设计，为居民创建身心安全舒适的生活环境，改善生活质量。社区配备有无障碍通道服务、人性化的新能源车配套设备、让人无论何时都倍感安心的全方位安防系统，以及使居民全年保持舒适和健康的家庭净水设备和地暖设计等，真正做到以人为本，为民服务。

 

社区：这也是烟台中瑞城最大的亮点标志之一，多元化的社区场景，为居民们提供更多的社交空间，使人能够更快更好地融入生态城的生活。中瑞鼎峰也带来了瑞典特色的综合冰球馆，是各年龄段的人群参与室内冬季运动的理想场所。还有各种户外场所、儿童游乐场、健身跑到，不仅为当地居民提供了可以享受自然和新鲜空气的环境，也提供了良好的锻炼和互动空间。

 

在烟台中瑞城实现绿色生活愿景

烟台中瑞城是2020年山东烟台最畅销的住宅项目之一，这也证明了中瑞鼎峰对可持续生活的愿景与中国加速向健康和绿色生活方式转变的目标是一致的。烟台中瑞城预计将于2022年正式交付给当地居民，这一试点项目融合了瑞典哈马碧湖城模式的可持续发展理念，并成功将其本地化。

 

多家同样致力于可持续发展的瑞典知名企业与政府机构共同合作，扩大了哈马碧模式在中国的影响力，将这一结合了瑞典创新技术和生活方式的模式推广到更多城市中。

 

“新冠病毒的爆发促使更多中国人重新思考他们的生活方式、地点以及对地球环境的影响，提醒着人们向更健康生活的转变。随着当地居民对生活追求的转变，中瑞鼎峰已经做好了准备，迎接中国城市生活的新时代。中瑞鼎峰一向致力于为中国当地居民提供可持续的生活，而这一愿景在现如今的环境下比以往任何时候都更具有意义。”

 

——中瑞鼎峰集团CEO兼创始合伙人Jesper Jos Olsson

迎接前所未有的变革

新冠病毒的全球大流行正在改变人们的生活和工作方式。不少人都经历过在家被隔离数周甚至数月，长期居家办公，在公共场所也需要保持社交距离，这一系列的措施引发人们思考自己的生活空间和家庭环境是否有利于健康的生活方式，除了清洁的室内空气、纯净的生活用水、垃圾分离回收及消毒，人们还希望能够生活在一个可以给予自己身心支持和情感关怀的社区。

 

在中国，越来越多的人都在向更健康、更绿色生活方式转变，烟台中瑞城项目的大受欢迎也证明了中瑞鼎峰的愿景与中国的这一转变十分契合。2020年4月，中瑞鼎峰的销售办事处重新开业，烟台中瑞城在烟台这个拥有700多万人口的城市的销售额也随之飙升至第一。

 

烟台中瑞城的公寓都配备双向新风系统、室内净水器、恩华特地下真空垃圾收集系统，以及宽敞的公共绿地区域和会客厅。

 

2060年碳中和目标

 

“《巴黎协定》针对全球气候变化，为世界向绿色低碳发展指明了方向……中国将采取更有力的政策措施，扩大国家自主贡献。我们的目标是二氧化碳排放2030年前达到峰值，2060年前实现碳中和。”

 

——中国国家主席习近平，2020年9月

 

中瑞鼎峰对绿色生活的愿景也与中国当下的减排目标非常吻合，在其项目中也融入了可持续性，并目标将能源使用量比国家标准减少至少20%。

绿色解决方案满足不断变化的消费者需求

当中瑞鼎峰最初决定在中国本土化哈马碧模式时，他们希望保留并强调瑞典的绿色生活方式，打造可持续和睦邻友好的社区环境，与中国消费者分享北欧的生活方式。

 

中瑞鼎峰与中国一起成长，早早便发现了中国日益增长的环境保护意识，以及国家政府打造绿色生活的雄心壮志。深耕中国住宅市场十多年，中瑞鼎峰深知中国经过多年的城市化发展，当地居民对健康方式的追求已经超越了仅仅对住宅空间的需求。在开发项目时，中瑞鼎峰通过大量研究和数据分析，着眼于长远发展，深入了解客户的需求。中瑞鼎峰也在烟台当地建立了团队，更有效地收集第一手资料，了解客户需求，从而设计出更符合人们期望的方案。

 

 

清洁空气解决方案

 

在中国，消费者们十分关注空气质量问题，悬浮颗粒物会进入人体血液，更有甚者甚至可能导致癌症、中风和心脏病发作，引发严重的后果。

 

烟台中瑞城的公寓中配备了双向新风系统，可不断地将室内外空气进行交换，并在此过程中有效过滤PM2.5颗粒，为居住者提供新鲜且健康的空气。

 

环境友好的温度控制系统

 

烟台是海滨城市，空气非常潮湿。因此，当地居民非常希望能够将室内温度保持在舒适的范围内，同时，该温度控制系统也需要符合环保目标。

 

烟台中瑞城采用空气源热泵系统，可以将室内温度设置在人类最舒适的温度范围内，冬季18-25℃，夏季23-28℃。此外，每个公寓采用墙体和窗户隔热系统，有效防止热传导，采用太阳能热水系统以保障来源环保的生活用水。

 

营造健康居家环境

 

现如今，越来越多的中国人都在追求健康的工作生活环境。空气质量是购房者的重要决策因素之一，包括气味、细菌以及病毒浓度等因素。水质也是重要因素之一，为厨房提供安全健康用水。除此之外，家庭和社区环境也包括在几大关键因素中。

 

中瑞鼎峰致力于提高居民对地下真空垃圾收集系统对于垃圾清除卫生重要性的认知，以及空气过滤和水净化系统对更卫生的工作生活环境的好处。

烟台中瑞城一期项目

基于烟台中瑞城的较大体量，项目进行分期开发，目前一期总建筑面积为22万平方米的项目正在根据开发计划推进。

 

2022年，烟台中瑞城首批住宅已交付客户。项目近日还在2022年度亚太区房地产领袖高峰会奖（MIPIM Asia Awards）荣获“最佳绿色开发项目”铜奖。

 

 

项目极大满足了顾客需求，降低环境影响，并得到了BREEAM“非常好”的评级，展示了瑞典解决方案通过提供更健康与绿色的生活方式，帮助社区实现提升。此外，它在支持环保方面有如下杰出表现：

 

— 可再生能源产生热水的比例为100%；

— 暖通空调系统节能率约为3%；建筑运营过程节碳量百分比约为10.3%；

— 用水效率等级达到国家二级标准；

— 90%以上的绿化采用节水喷灌，且设置土壤湿度感应器和雨量感应器；

— 住宅区绿地率46%。

 

为倡导可持续发展，中瑞鼎峰在中瑞城设计和建造了可持续发展中心，展示哈马碧模式和中瑞鼎峰在中国的可持续发展历程。

 

建筑面积达 400 平方米的可持续发展中心展示了北欧标准的高品质、健康、智能和绿色住宅。从长远来看，场馆将用于展览和社区活动，倡导可持续发展的文化和生活方式。可持续发展中心的建设已经完成，不久将正式开放。

 

成为业界低碳领袖

 

2021 年，中瑞鼎峰“第一次”对一个典型项目全生命周期碳排放量进行了计算和分析，并将供应链合作伙伴纳入这一流程。

 

根据国际方法 (ISO 14040 / 14044 / 21930) 得出的结论是，该项目的总足迹为 159,302 吨 CO2-e。这相当于 1,193 千克 CO2-e/ 平方米的碳排强度，比标准建筑的基准碳排放量低 32%。换句话说，这相当于避免建设 42,870 平方米典型住宅建筑。

 

烟台生态城故事：向过去的所有说再见

“我对这里一见钟情！”Lisa Dong说。她和她的家人于2020年夏天在烟台生态城购买了一套三居室（98平米）的公寓，在做出选择之前，他们也考察了烟台其它的几处房源。

 

他们是在新冠病毒大流行的早期阶段买的房，当时他们正处于强制隔离期，近三个月只能进行短暂的户外活动。“在同一个地方待久了，我们会自然而然地放大这个地方的缺点。对我们家三个人来说，这感觉就像是一座监狱，通风特别差，因此我们也迫切需要新房能够有新鲜的空气。”

 

Lisa一家目前住在离烟台生态城不远的一座有几十年历史的公寓楼里，这种旧建筑的缺点之一就是所有人的生活垃圾都倒在街边的垃圾箱里，而烟台生态城里则并非如此，Lisa也因此感到非常满意。

 

 

烟台生态城的公寓采用真空垃圾收集系统，将垃圾倒入地下储存区。“当我们每次出门或者回家时，我很开心终于不用忍受垃圾发臭的味道了。”

 

在室内，生态城的公寓设有双向空气净化系统。“虽然有很多地产开发商声称他们的公寓空气新鲜，但生态城设立了产品展示与体验区，我能亲眼看到净化系统是如何工作的，而这也正是我们想要的。”

 

尽管Lisa一家要等到2022年才能入住生态城，但她现在已经将自己归为烟台生态城社区的一员了，还经常会带些自制食品与生态城的销售人员分享，Lisa也被称为是生态城的“非正式发言人”。Lisa夫妇非常喜欢生态城，他们也经常会带朋友过来参观，并解释生态城是如何做到环保的同时，完美地平衡瑞典与中国不同的生活方式。

 

“我们一直在思考我们的生活方式，而烟台生态城正是我们一直在寻找的地方，让我们觉得我们也在为改善中国的环境问题尽自己的一份力。”